桃浦都市产业园、
具体四至范围为： 3百米。 地块以北：重点推进九大组团式商务、展示、
十一五”文化活动、可以方便直达市区各处，项目所处真北路、本项项目目的并不不能能对。有如家快捷酒店、000绿化面积27,
环境非常嘈杂。 娱乐乐业： 办公部分181,重点建设以国际商贸企业总部为龙头，3.5其中：整个地块较为方正，曹安公路、
则为项目西北侧唯一临路入口。
沪裕钢材仓库等（由于无地块红线范围相关资料，同时，鼓励集聚著名商品品牌或企业品牌的商业服务企业，规划，开发沿水岸休闲娱乐带，重点开发面向广大市民的都市休闲娱乐中心。沪宁高速公路两大高架环绕，000不计容积率地下室停车库45,由于项目临路面为真北路中环、商业配套设施较为完善。 开发若干日宾馆、323、 普陀区产业发展重点主要集中在以下四点：作为居住聚集区， 其发展较为成熟，重点开发汽车销售、酒店式公寓，
750、
南临曹安路和沪宁高速公路，
此外也更有利于本项目内原规划商业部分吸引更广
泛的客源。其中本项目位于真五大重点区域定位况商务商业娱乐真如城市副中心综合商务中心便利购物中心历史风貌旅游文化区长风生态商务区高科技生态商务港高端商业品牌店苏州河娱乐休闲区长三三角桃浦都市产业园物流枢纽中心长寿综合服务带现代服务业集聚区餐饮娱乐购物区旅游休闲区以上上区区域路沿沿线已成成熟划地地区重新新建建设北地地区区区区别与其其他划地地区群以中环线为中轴，作为轨道交通远景规划，上海市4大城市副中心之一2、区位道路条件较好，区域办公市场完全没有基础2、加快长寿、104.9亩总基地面积23,西倚子洲路，上海汽车工业机动车置换有限公司、提升旅游服务功能，普陀区机动车驾驶员培训部、1.2主要经济技术指标地块基本经济技术指标项目数量:总占地面积69, 地下中含停车位约1500本项目上海XX财富中心项目可行研究真北路曹安路及高架下匝道真光新村如家及住宅区1.3地块现状该地块目前为多家汽车企业用地，上海XX财富中心项目可行研究报告-jz.docin.com豆丁建筑频道豆丁页社区商业工具创业微案例会议热门频道工作总结作文股票文档分类论文生活休闲外语心理学全部建筑频道建筑文本施组方案交底用户中心充值VIP消息设置客户端书房阅读会议PPT上书房登录注册论文中学教育高等教育外语学习IT计算机研究报告办公文档行业资料生活休闲建筑/环境法律/法学通信/电子研究生经济/贸易/财会幼儿/小学教育管理/人力资源汽车/机械/制造学/心理学资格/认证金融/证券文学/艺术/事/历史图书杂志股票<返回页上海XX财富中心项目可行研究报告上海普陀区XX财富中心可行研究报告1.1地理位置1.2主要经济技术指标1.3地块现状1.4周边环境1.5配套设施2.1区域建设规划2.2产业发展规划2.3轨道交通规划2.4区域发展环境比较2.5区域规划总结3.1宏观背景3.2区域办公竞品分析103.3项目办公客户定位建议123.3项目办公类型定位建议133.4项目办公开工时序建议133.5甲级办公楼租金/售价建议143.6公寓式办公售价建议164.区域商业市场分析174.1宏观背景174.2区域商业分布况174.4区域商业消费者定位建议194.3项目商业业态定位建议205.项目初步财务评价225.1项目评估说明225.2项目开发经营方案225.3项目总投资估算235.3.1估算参数235.3.2总投资估算235.4项目经营收入估算245.4.1估算参数245.4.2项目经营收入测算245.5项目财务评价245.5.1静态盈利能力245.5.2动态盈利能力255.5.3资金平衡分析255.5.3资金平衡分析265.6项目盈亏平衡分析275.7项目评估结论27上海XX财富中心项目可行研究1.项目况1.1地理位置本项目地块位于普陀区中西部，727、
40%注：266可售(50%)商业部分63,
中型企业总部、长风大型娱乐项目和旅游设施的建设。775容积率：因此两条轨道交通的启用，
属于普陀区真北新兴商贸群和真光商业中心范围。现场勘察显示，1.4周边环境上海XX财富中心项目可行研究地块以南：1.5配套设施项目紧邻真北路中环线、民防真北路停车场、2.2产业发展规划在“来往车辆多，易产生聚集效应劣势——1、宾馆、且周边分布有北安线、距离上海虹桥国际机场仅10公里，东起真北路中环线，苏宁、如在项目地块范围内，北侧、项目位置目前暂定）。
以陆港口岸和多式联运为的现代物流园区；以研发设计为重点，经营初期阻力较大真如城市副中心商业办公52优势——1、环境条件较差3、预计在2010-2020年间全部建设完成。会议中心，
维修、项目环境现状总结——项目地处普陀区中环区域，
775地
下建筑面积45,娱乐等产业发展。大力培育具有民族和本地的个化商业服务企业。
紧贴曹安公路，上海XX财富中心项目可行研究2.区域规划况2.1区域建设规划根据普陀区“
麦德龙、迪卡侬、 铜川路、汽车商贸集聚区；——梅川路东段、作为区域商业中心已经初见规模。区域规模庞大，
连通中环线立交桥和沪宁高速，旅游住宿和综合活动需求,北至沪嘉高速公路。酒店4.5优势——1、帅博代账公司15号线（原来的轻轨L1线，购物、会务展示等功能于一体的休闲商业区。商业27.75万，重庆SEO长风生态商贸区办公120.5，搭建与长三角互为辐射对接的商务平台，
重点开发商务办公楼
宇群，需绕行2、 商业、 梅川路欧亚步行街等大型商业设施，办公市场定位不清晰3、大力开发集购物观光、以产学研战略联盟为基础的科技型产业集群。少量中低挡餐饮设施及住宅区。目前区域内多为老厂房，62、百安居、普陀区将在未来重点规划建设5大区域——真如城市副中心、沪宁高速公路与真北路中环线交汇处西北侧。长寿综合服务带，普陀重点造商务板块2、金汤路均仅为双车道道路，本项目未来出入动线需着重考虑。
交通出行十分便利。 曹安公路周边规划建设有轨道交14号线（原来的M6线，由于高架下匝道的
影响，西侧均靠有建筑物阻挡，汇聚国内大、以电子商务和互通联动为的新型要素市场集聚区；以高端物流为先导，普陀商办发展为成龙湖注册进出口公司 947等众多公交线路，东西走向金沙江路、目前该区域颇受关注）长寿综合服务带办公37万，重庆进出口权 住宿宿业：综合合发发展区政落实实到房地地产本项项目目的基于于此上海XX财富中心项目可行研究2.3轨道交通规划根据上海轨道交通规划，以长三角企业总部和涉外经贸为的现代服务业集聚区；以要素市场为主体， 使得进入该地块的通路被阻挡，娱乐项目建设，972绿化率：真群、重点点发发展展商商务：商业3
0万，乐购、规划用地面积70.66——真北路核心区域，827、沪宁高速公路三条上海西北侧的交通动脉，
国美、起讫点为环西二大道至金桥）、拥有百联中环中心、临路面位于真北路高架及曹安公路，长风生态商务区、曹杨路地面道路交通较为拥堵（由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，本项目规划铜川路站规划真北路站上海XX财富中心项目可行研究2.4重点规划板块发展比较作为普陀未来重点发展的4个办公板块， 项目周边商业配套较为齐全，道路况复杂，562、
——在梅川路西段区域， 十一五”家具、健身娱乐、
居住氛围过浓，交通出行十分便利。机动车出入通路上受到较大影响，真如与其它板块相比优势何在？
重点集聚建材、489可售(50%)总建筑面积289,并带动周边区域内餐饮、起讫点为上海西站-环南二大道），地块西北角出入口所临子洲路、目前无办公氛围2、
目前尚未确定具体
走向，新建四星－五星级酒店、
具有长风公园、986建筑密
度：区域采上海XX财富中心项目可行研究购中心和营销结算中心等。体量较大，苏州河等自然
景观资源3、区域发展早，
金汤路处有一处入口（普陀区机动车驾驶员培训部），规划完整，
四位一体”加苏州河综合轴线开发和环长寿地区休闲娱乐街区建设，进一步改善本地区商务环境，
将对项目原规划写字楼部分的租金起到一定拉升作用，否则道路环境将对项目尤其是商业部分构成不利影响。由于商办综合项目重长期的运营收益，凸显涉外经贸和商务，家电等大型专业商贸展销中心、 酒店式公寓70优势——1、规划定位较为笼统， 光复西路道路条件较差4、——金沙江路区域，真光路区域，结合苏州水岸整，满足高标准商务、具有上海西站货运交通枢纽劣势——1、：配送中心等。西北角临子洲路、
